Sylt ist mit ca.100 km² die viertgrößte Insel Deutschlands und die größte deutsche Nordseeinsel. Sie liegt zwischen 9 und 16 Kilometer vor der Küste des Festlands und ist mit dem über 11 Kilometer langen Hindenburgdamm mit diesem verbunden. Die Insel kann sowohl mit dem Auto über den Sylt-Shuttle, per Zugverbindung der Deutschen Bahn oder der Nord-Ostsee-Bahn sowie über den Flughafen Sylt mit seiner direkten Fluganbindung, aus den größten Deutschen Städten, erreicht werden.

Sylt hat ca. 21.500 Einwohner, davon leben gut 9.000 in Westerland. Zweitwohnbesitzer sind in diesen Zahlen nicht aufgeführt. Größter Wirtschaftszweig der Insel ist der Tourismus. Jährlich kommen ca. 800.000 Gäste auf die Insel.

Eine Studie der Deutschen Bank zeigt, dass der Immobilienmarkt Sylt der teuerste Immobilienstandort Deutschlands ist und keinen besonderen zyklischen Schwankungen ausgesetzt, sondern zeigte in den letzten Jahrzehnten preislich immer nur nach oben. Besonders für Eigenheime im Luxussegment haben sich in der Vergangenheit die Preise in jedem Jahrzehnt nahezu verdoppelt. Seit 2002 ist der Immobilienmarkt durch starke Umsatzzuwächse geprägt. Während Ende der 1990er bis 2001 der durchschnittliche Jahresumsatz noch rd. EUR 250 Mio. betrug, hat sich der Umsatz in der Mitte des letzten Jahrzehntes, auf rd. EUR 500 Mio. erhöht. In 2007 wurde beim Umsatz von Häusern, Wohnungen und Grundstücken ein bisheriger Spitzenwert von rd. EUR 620 Mio. erreicht. Auch wenn der Immobilienumsatz im Krisenjahr 2008 mit rd. EUR 570 Mio. rückläufig war, ist weiterhin keine negative Kaufpreisentwicklung verzeichnet worden. Daher wird in den nächsten Jahren weiterhin mit einem hohen Umsatzniveau zu rechnen sein.

Zu den gefragtesten Standorten auf der Insel zählen neben Kampen vor allem Braderup, Keitum sowie in den letzten Jahren auch Teile von List. Aber auch die Orte Rantum, Hörnum und Munkmarsch verfügen über Spitzenlagen am Wattenmeer bzw. in den Dünen mit Seeblick und entsprechenden Spitzenpreisen.

In List, dem nördlichsten Ort Deutschlands an der Spitze von Sylt hat sich seit 2005 die rasanteste Nachfrage- und Preisentwicklung vollzogen. Nach dem die Bundeswehr abgezogen ist, erfolgte die Sanierung von Hafen und Umgebung mit dem Neubau des Erlebniszentrum Naturgewalten Sylt und dem Luxushotel Grand-Spa-Resort Arosa Sylt. Dieser positiven Entwicklung, folgte eine sehr stark gestiegene Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, welche zu rasanten Bodenpreissteigerungen von bis zu über 300% führten. Die höchsten Preise werden für Häuser mit Meerblick gezahlt.

Charakteristisch für Kampen sind die Reetdachhäuser und die attraktive Lage zwischen Wattenmeer, Heidelandschaft und Nordsee. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten und hochwertige Gastronomie unterstreichen den Ruf von Kampen als exklusivster und teuerster Ferienort auf der Insel. Auch hier ist die beste Lage die erste Wattreihe. Hierzu zählen die Straßenzüge Norderende über den Hobookenweg bis zum Osterheideweg. Preise für freistehende Anwesen in diesen Top-Lagen liegen in der Größenordnung von EUR 12 bis 15 Mio.

Rantum ist das kleinste Dorf auf Sylt und liegt zwischen Nordsee und Wattenmeer an der schmalsten Stelle der Insel. In den letzten Jahren steht in Rantum, trotz der stetigen Bautätigkeit, eine sehr große Nachfrage einem zu geringen Angebot gegenüber. Es sind vor allem Objekte in den Dünen sowie auf der Wattseite gefragt. Hieraus resultieren Kaufpreise für exklusive Haushälften mit See- bzw. Wattblick um die EUR 2,8 Mio. Für Einzelhäuser mit See- bzw. Wattblick liegen die Preise je nach Baujahr und Ausstattung um die EUR 2,5 Mio.

Der Ort Hörnum, am südlichen Ende von Sylt, wurde in den letzten Jahren eine verstärkte Bautätigkeit verzeichnet. Insbesondere das Fünf-Sterne-Hotel Budersand wertet, zusammen mit dem Golfplatz, den Ort deutlich auf. Die gefragtesten Objekte sind reetgedeckte Einzelhäuser rund um den zweithöchsten Hügel auf Sylt am Lorenz-de-Hahn-Wai und Niels- gaat. Diese Häuser verfügen teilweise über einen einmaligen Panoramablick auf die Nordsee bis hin zum Wattenmeer sowie über den Ort mit dem markanten Leuchtturm.

Auch die östlichen Lagen der Insel mit den Sylter Friesendörfern Tinnum, Keitum, Munkmarsch, Archsum und Morsum mit der vom Watt eingerahmten Marsch, den weiten Feldern und Wiesen hinter den Deichen und dem Morsum Kliff, zählen zu den beliebten Lagen der Insel. Hier haben in den letzten Jahren ebenfalls starke Preissteigerungen stattgefunden. In Keitum liegen die Preise für freistehende Anwesen auf großzügigen Grundstücken mit Wattblick in der Größenordnung von EUR 5 Mio., wobei das Angebot sehr rar ist. Hier zählen die Straßen Am Kliff, Kirchenweg und Am Tipkenhoog zu den besten Lagen mit Wattblick in Keitum.

In Westerland der Gemeinde Sylt leben rd. 9.000 Einwohnern und ist  das Zentrum der Insel und bildet den touristischen Schwerpunkt auf Sylt. In Westerland werden neben Zweitwohnsitzen vor allem Häuser und Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage und für die Ferienvermietung erworben. Mit bis zu 250 Tagen verzeichnet Westerland die längste Vermietungsleistung auf Sylt. Im zentral gelegenen Kurzentrum werden Appartements mit Seeblick teilweise deutlich über 300 Tage vermietet. Hieraus resultieren Verkaufspreise für Ferienappartements von bis zu EUR 10.000 pro m2.

Weiterführende Informationen der Deutschen Bank Studie zum Immobilienmarkt Sylt finden Sie unter dem Link