Zwischen April 2011 und März 2012 lag der Durchschnittspreis für eine inserierte Wohnung bei einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 5,73 Euro/m2. Das sind 3 Cent weniger als im Vorjahr. In zehn der zwölf größten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens stiegen jedoch erneut die Angebotsmieten. Somit spiegelt der mittlere Mietpreis gerade in den Großstädten die erneut verbesserte wirtschaftliche Lage des bevölkerungsreichsten Bundeslandes wider. Die mittlere Mietpreisspanne reicht über alle Lagen und Qualitätsklassen hinweg von 4,22 Euro/m2 im Kreis Höxter bis zu 8,33 Euro/m2 in Düsseldorf und Köln. Hochwertige Wohnungen wurden im NRW-Durchschnitt monatlich für 9,90 Euro/m2 angeboten das sind 10 Cent günstiger wie im Vorjahr. Der Preis für Wohnungen von einfacher Qualität und Lage ist mit 4,12 Euro/m2 gegenüber dem Vorjahr mit 4,13 EUR/m2 ebenso wie die Durchschnittsmiete nahezu unverändert.

Die Haushaltskaufkraft liegt pro Monat bei 3.494 EUR und erhöhte sich damit landesweit um 31 Euro. Von diesem Betrag mussten die Mieter in diesem Jahr 11,8 Prozent für die Kaltmiete ihrer durchschnittlich 72 Quadratmeter großen Wohnung ausgeben. Wenn die Warmmiete zugrunde gelegt wird, beträgt der Anteil 18 Prozent an der Haushaltskaufkraft – dies ist ein kaum spürbarer Anstieg um 0,1 Prozentpunkte. In absoluten Zahlen gesprochen entspricht das durchschnittlich pro Monat 412 Euro für die Kaltmiete und 628 Euro für die Warmmiete.

Für den Wohnungsmarktreport 2012 erfasste die LEG in Kooperation mit dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE in allen 864 Postleitzahlgebieten Nordrhein-Westfalens über 600.000 Angebote für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, die im Zeitraum zwischen April 2011 und März 2012 veröffentlicht wurden. Dabei wurden die meisten Mietangebote in den Großstädten Köln, Düsseldorf und Essen mit jeweils mehr als 27.000 Angeboten inseriert. Verhältnismäßig viele Angebote wurden im genannten Zeitraum in den Kreisen Rhein-Sieg mit ca.18.000 Angebote, Recklinghausen mit ca. 16.000 Angebote, im Rhein Erft-Kreis mit ca. 15.800 Angebote und im Kreis Mettmann mit fast 14.000 Angebote inseriert. In diesem Wohnungsmarktreport liefert die LEG erstmals in diesem Jahr auch einen Überblick zur Neubautätigkeit, mit der Konzentration auf den Bau von Eigentumswohnungen, in den zwölf Top-Städten.

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