Preissteigerungen in den guten und mittleren Lagen von Sylt am stärksten
Die HypoVereinbank hat zum Wohnimmobilienmarkt Sylt einen neuen Marktbericht erstellt. Sylt verzeichnet seit Jahren extreme Preissteigerungen bei Wohnimmobilien, die deutschlandweit zu den höchsten zählen. Der Sylter Immobilienmarkt präsentiert sich ausgesprochen wachstumsorientiert mit einer beschleunigten positiven Preisentwicklung in fast allen Segmenten. „Im Sog der boomenden Immobiliennachfrage steigen die Preise neuerdings in den guten und mittleren Lagen am stärksten. Daher beginnt sich die Preisschere langsam zu schließen. Die Preisspirale dreht sich insgesamt immer schneller“, resümmiert Thomas Laurisch, Regionalbereichsleiter Nord, der HypoVereinsbank Privatkunden Bank.

„Vor dem Hintergrund des anhaltenden Trends zur Sachwertanlage, dem niedrigen Zinsniveau, dem Baulandmangel und dem geringen Angebot dürfte sich die Preisrallye vorerst – wenn auch zunehmend verlangsamt – fortsetzen“, so Laurisch. Verlässliche Prognosen zum weiteren Marktgeschehen sind angesichts der fragilen aktuellen gesamtwirtschaftlichen Situation indessen kaum möglich.In der Vergangenheit zeigte sich der Sylter Immobilienmarkt stets wertstabil – jedoch sind nach dem Abflauen der Anlagetrends kaum Wertkorrekturen in den bevorzugten Lagen und den nachfragegerechten Objekte zu erwarten.

Auf dem Markt werden vor allem luxuriöse Eigenheime zur temporären Eigennutzung sowie Ferienimmobilien gehandelt. Trotz des vorherrschenden Baulandmangels wird auf Sylt relativ viel gebaut. Dies erfolgt auf Grundstück, wo zuvor der Altbestand abgerissen wurde. In der zweiten Hälfte der Dekade hat die Bautätigkeit deutlich zugenommen, besonders beim Eigenheimbau. Im Vergleich zu den vorherigen fünf Jahren hat sich hier die Bautätigkeit um fast 70 Prozent erhöht. In 2011 wurden rund 110 neue Einheiten in Einfamilien- oder Doppelhäusern errichtet. Mit 139 neuen Wohnungen im Geschosswohnungsbau stieg die Zahl um rund 30 Prozent merklich an.

Die neuerbauten Wohnungen und Häuser werden überwiegend an Auswärtige veräußert, sodass sowohl die Zahl der Wahlinsulaner und Zweitwohnsitze sowie der Ferienwohnungen kontinuierlich ansteigt. Zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnstandorten auf Sylt zählen neben Kampen vor allem Braderup, Keitum und die wassernahen Wohnstraßen in den Dünen von List. Aber auch die anderen Inselorte wie Rantum, Morsum, Hörnum und Munkmarsch verfügen über Straßenzüge in den Dünen oder am Wattenmeer und zählen damit zu den Top-Lagen mit Spitzenpreisen auf Sylt. Sylt bleibt im Gegensatz zu anderen europäischen Feriendomizilen der Luxusklasse weitgehend in deutscher Hand. Der Anteil der ausländischen Käufer ist begrenzt und beschränkt sich im Wesentlichen auf Interessenten aus den europäischen Nachbarländern.

Aufgrund des sehr hohen und in vielen Bereichen immer weiter steigenden Preisniveaus sowohl für Wohneigentum als auch für Mietraum, verschärft sich die Situation der Sylter und die der vielen Beschäftigten in der Tourismusbranche, sich auf der Insel mit adäquaten Wohnraum zu versorgen. Mehr zur Studie finden unter folgendem Link.