Das Sachwertverfahren wird vorrangig bei Grundstücken angewendet, bei denen es für die Werteinschätzung am Markt in erster Linie nicht auf den Ertrag ankommt, sondern auf die Herstellungskosten, die für den gewöhnlichen Geschäftsverkehr wertbestimmend sind. Hierbei wird der Wert der Herstellungskosten der baulichen Anlagen, wie Gebäude, Außenanlagen, besonderer Betriebseinrichtungen und sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert ermittelt. Dies gilt vorallem bei.. weiterlesen →

Das Ertragswertverfahren wird vorzugsweise angewendet, wenn der aus einem bebauten Grundstück nachhaltig erzielbare Ertrag von vorrangiger Bedeutung für den Wert der Immobilie ist. Klassische Anwendungsbereiche hierfür sind z.B. Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude und sonstige gewerblich bzw. gemischt genutzte Gebäude. Im Ertragswertverfahren werden folgende Aspekte im Wesentlichen berücksichtigt: die nachhaltig erzielbare Erträge (Einnahmen) die nachhaltig anfallende Kosten (Bewirtschaftungskosten der Liegenschaftzinssatz die.. weiterlesen →

Das Vergleichswertverfahren leitet den Verkehrswert aus den Kaufpreisen von Grundstücken ab, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale (z.B Lage, Entwicklung von Grund und Boden, Baujahr und weitere Zustandsmerkmale) mit dem Wertermittlungsobjekt hinreichend übereinstimmen (§ 13 Abs. 1 WertV). Abweichungen in den wertbeeinflussenden Merkmalen sind durch Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen (§ 14 WertV). Ein.. weiterlesen →

Vorab die gute Nachricht, die Aussagen eines Energieausweises haben grundsätzlich keine Auswirkungen auf den Verkehrswert einer Immobilie. Gebrauchtimmobilien unterliegen in Abhängigkeit des Baujahres einer Alterswertminderung, die sich aus dem Substanzverbrauch und dem Verschleiß des Gebäudes ergibt. Diese Altersabschreibung wurde bisher sowohl vom Marktgeschehen als auch von dem jeweiligen Immobiliensachverständigen nachvollzogen und berücksichtigt. Auch der Fall, dass Gebäude im Laufe der.. weiterlesen →

Schaut man unter der Rubrik Wertermittlung in Wikipedia nach, so ist dort zu lesen: „Mit Wertermittlung bezeichnet man den Vorgang der Ermittlung eines verlässlichen Marktwertes, Verkehrswertes oder Beleihungswertes eines beliebigen Wirtschaftsgutes“ Im Immobilienbereich kann bzw. soll dieses vielfach ohne bzw. vor einem Verkauf des Objektes ermittelt werden. Die Anlässe für eine solche Bewertung sind daher vielfältig. Gängig und häufig sind Anlässe.. weiterlesen →